物业税开征信号越来越明确
物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。5日，从国家税务总局权威渠道透露出来的消息显示：今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟征税。
物业税“实转”或试点 但年内出台无望
一是今年还处于经济复苏阶段，推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面，根据税务总局每年的征税惯例，一般比较大的税政政策都是在年初出台。年初不出台，就意味着整个年度不会出台了。
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。[详细]
目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。[详细]
物业税让租金上涨还是下跌尚无定论。有分析认为物业税的征收可能会让房东调高租金，房东会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上，调整租金的上涨幅度。但还有人认为，物业税释放更多的房源，让租金下跌。[详细]
物业税主要是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，有几套房子就交几次税。此外，应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高，多房者的经济负担也随之加重。[详细]
普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。[详细]
开征物业税以后，就不需要一次性支出高额的土地出让金，将极大降低开发商的资金压力，提高开发能力，增加上品房尤其小面积、低价格的普通商品房的供应量。[详细]
由于物业税是对土地、房屋资产保有阶段征收的税种，目前手中握有囤积多年土地的囤地者，可能被征以重税。价格过高的土地，可能继续遭冷遇，土地价格可能随着下降。[详细]
- 刘桓：使房价逐步回归理性
- 中央财经大学税务学院副院长
征收物业税可以挤出房产交易中一些虚幻的需求。也就是说，那些炒房者因为自己投资的房产要额外缴税而增加成本，会迫使一部分人放弃恶意炒房。[详细]
- 易宪容：房地产炒作者将颗粒无收
- 中国社科院金融所研究员
通过开征物业税，将使房地产炒作者颗粒无收，那么国内房地产的价格一定会回落到真实的市场价格上来，市场泡沫也会自然消退。[详细]
- 陈真诚：物业税逼房价普降
- 知名品牌营销策划专家、财经评论员
开征物业税迫使房价租金下降，尤其重力打击投资购房者[详细]
- 向松祚：开征物业税房价仍难降
- 著名经济学家、太平洋研究院院长
开征物业税与房价下降之间不存在一一对应的关系。可以肯定地说，真正开征物业税的时候，房价降不了多少。[详细]
- 陈宝存：物业税开征与房价下降无关
- 全国房地产经理人联盟副秘书长
供需矛盾不解决的所有抑制投资投机性需求的努力，最终的买单者是终端消费者，这是无疑的。[详细]
- 时寒冰：物业税不能抑制房价、打击投机
- 中国财经传媒人联盟特邀观察员
在中国这样的制度环境下，抑制房价、打击投机在多种政策、法规的结合下才能发挥作用。[详细]
目前，虽然具体开征时间表、如何开征等尚未出台，但可以说，连续多年的物业税“空转”，无疑已为财税部门积累了一定经验。作为房地产税制改革的重要组成部分，开征物业税已成“必然”，只是一个时间问题。
商业地产或成排头兵 政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。
太重了受不了 太轻了冒得用目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案，最终选取哪个方案还不得而知。但要考虑到税负太重老百姓受不了，也打压了楼市正常发展;太轻却起不了抑制作用。
综合考虑，慎之又慎从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。 在我国物业税税负的确定上，在开征初期，应当按照循序渐进的原则。从国际经验看，凡是按照评税价值征税的国家，在确定物业税税负时，也是综合考虑税率和评税价值两方面因素的。 在我国物业税税负的确定上，在开征初期，应当按照循序渐进的原则。
- 技术成本太高
- 征收物业税前，要摸清每个人的房产情况，前期准备工作量很大，征管难度也很大。物业税是小税种，但征税的操作成本很高，在目前个人收入差距比较大的背景下，还有很多问题需要解决。
- 利益分配难
- 如何有效整合土地出让金和其他各类相关税费，规范中央与地方之前的财政关系。一下子改变现有链条，没有哪个地方能够做到，所以改革的过程中最重要的工作就是在现有利益格局不变的前提下，慢慢进行调整，寻找到新的利益平衡点。
- 土地出让金的定位
- 从现有的观点看，除普遍征收的土地出让金似乎适合并入物业税外，没有专家、学者提出别的房地产收费中适合费改税的收费项目，呼声颇高的城建费改税改革，焦点集中在了土地出让金上。
- 物业税评估难
- 即使物业税有了健全的产权制度作为基础，对房屋价值的评估依然是一大难题。开征物业税，必须制定出一个明确的评估标准，然后，由专门的机构进行评估。世界上许多开征物业税的国家，都单独设立了不动产税基的评估部门。但是，这种模式我们能够直接复制过来吗?需要成立一个多大规模的评估机构才能完成这一使命?
- 2003年5月，财政部和国税总局曾分3批在10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了物业税模拟评税试点工作，即“空转”试点。到目前，该项试点已实施了近7年。
- 2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。由此，物业税一词进入百姓视线。
- 2005年，中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。
- 2006年，在包括深圳、北京等在内的6个城市和地区，“空转”运行物业税征收试点。然后，扩大到包括武汉等在内的10个城市，“空转”运行征收物业税。
- 2009年5月，湖北省发展改革委向财政部上报改革方案，在武汉综合配套改革试验区内实施土地费改物业税。此外，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。
- 2009年5月25日，国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提到了"深化房地产税制改革，研究开征物业税"。国家发改委顾问国世平曾表示，物业税征收标准将在0.6-6%之间。
目前，世界上大致有三种征收物业税的方式：第一种是巴西、加拿大等国实行的，将土地、房屋、有关建筑物和其它固定资产综合在一起进行征税。第二种是像奥地利、韩国那样，只对土地或房屋征税。第三种是墨西哥、波兰等国那样，对土地和房屋合并征税。
加拿大
政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收，对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。
新加坡
新加坡物业税是对所有房产征收的税种，包括政府福利房。自住房物业税率是4%，其他类型房物业税率是10%。
韩国
2007年，韩国财产税和综合土地税达房产总值的30%。如果出售第二套房产，各项税率加起来为房产总值的50%，第三套房产为60%。
中国香港
中国香港物业税每年征收，按应评税值计算，如除租金外业主无其他收益，年租就是应评税值。若房产拥有人为法人团体，可申请将租金视为公司营收，免缴物业税而征利得税。目前物业税税率为15%。
法国
政府采用土地年度税的形式征收不动产税。
新西兰和澳大利亚
不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征。
