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网帖中曝光的作为拆迁安置房的莲花大厦、浙南大厦等均位于温州市最繁华的老城区街心。 |
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| 经济适用房楼下停宝马
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| 经济适用房由来已早，1994年我国开始酝酿住房市场化改革，当时即已对经适房做出安排，到1998年房改正式展开，经济适用房也适时推出，用以解决中低收入家庭住房问题。直到近年房价飙升，经适房这一房改遗留产物开始引起了关注。民众对经适房的质疑，在于不少房源卖给了有钱人，没有实现保障功能。销售环节的猫腻众多，“六连号”、18个“1”的“最牛身份证”等丑闻不断。经适房楼下停宝马、拿房后即转租等现象并不鲜见。 |
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但我们必须认识到，即使是这些房子分配到了中低收入阶层手中，这项制度也不见得就是合理的。政府本身没法创造财富，它们是消耗财富的，因而政府只有通过两个手段补贴经适房，一是征税，这对普通纳税人不公平，因为能买得起经适房的人，并不是最需要纳税人救助的人，何况经适房往往还是卖给了特权阶层，等于用穷人的钱补贴了富人。第二个手段是压低土地成本，其后果便是损害搬迁户的利益，如果是对农村征地，则是以农民的损失来补贴城里人购房，这类经适房更不正义。 |
| 任志强说，限价房成为谋利工具 |
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| 经适房的热潮未退，“限价房”又出现了（俗称两限房、双限房，即限制面积、限制户型）。在政府部门的定义里，经济适用房是提供给中低收入阶层，而“限价房”或“双限房”则是提供给那些不够条件买经适房，但又无力承担商品房的人群。2008年，某市宣布，该市外来创业的白领，一线高端的科研人员，企事业创业人员，一些资深的公务员，事业单位人员等中高收入者都将纳入两限房购买者范畴。2010年，成都市高新区政府拟兴修住宅，并以低于市场百分之十的价格，为园区内的员工提供保障住房。 |
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| 但需要澄清的是，包括双限房在内的各类限价房实际上并不是严格意义上的保障性住房，因为政府依然会获得土地出让金收入，它的本质是将住房保障的义务转嫁给市场。任志强称，在商品房中配建两限房已成为了土地招拍挂中的常态。如据媒体报道，北京丰台的一个项目中，虽然限价房部分土地出让金才8000元每平米，但其先行拍卖的土地出让金已超过了楼面价1.7万元平方米，超过的部分，便由那些买商品房的消费者埋单。因而任志强说：限价房已经成为了政府谋利的工具。 |
| 安置房摇身变为商品房 |
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| 只要有寻租空间，权力腐败即会渗入，赔偿拆迁户的安置房也难逃厄运。由于并非所有的拆迁户都需要安置房，因此那些剩下的住房就成为腐败的对象。通过伪造手续、住户资料、买通相关部门负责人，一套本来属于拆迁户的保障房，转手就成了市场中流通的商品房。 |
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| 温州便查获了利用安置房寻租的腐败窝案。该市旧城改建拆迁指挥部，利用权力将手中94套安置房，“安置”给了外部人，其中大部分都是政府官员。媒体调查到，作为当时温州市改建拆迁指挥部的副总指挥，也成了“拆迁户”，他给自己安置了一套253平米的住房。 |
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