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业主为什么需要验房
业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质
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验房小常识
一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。
对于普通百姓而言，面对验房往往是一头雾水。怎样才能通过各种小窍门，来看清楚房屋的“本质”呢？
其实，不用专业验房工具，也能给房屋质量做一个初步的检验，给房子挑挑“刺”。 |
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如何看出房子藏猫腻？民间验房师教验房五招 |
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最新“三十六计”助你成验房九段高手 |
怎么看房子质量哪些地方最容易藏猫腻呢？请来经验丰富的民间验房师来给大伙支支招吧，无论这“雷”埋得多隐蔽，都安全排除
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验房排“雷”1：每层一个消防箱，打开是空的;验房排“雷”2：玻璃单双层，差价最少百元/M2
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一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。最新“三十六计”助你成验房九段高手，这样的房屋住起来心里才踏实嘛
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| ■收房验房十大关键词解读 |
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八月进入十堰梅雨季节 正是验房好时节 |
| 关键词一：合同，看内容
准备收房,合同中的四个条款应熟知;关键词二：交费读合同
算清数额；关键词三：“两书一表”,拿到手再细收房；关键词四：面积±3%以内 属正常误差…[详细] |
雨季可以清楚的发现窗户是否密封，外墙是否会渗漏，顶楼的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外，购房者还可以留心观察整个小区的一些情况：室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有大面积积水…[详细] |
| ■ 不同房屋
不同验房方法—看验不同房屋的方法 |
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收房验房并不难 为您指点流程“全攻略” |
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高层建筑：高层住宅雄伟气派，因其采用预制模板和灌浆工艺建造，抗震强度较高，造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配套设施占用了很大的空间，加大了费用。住高层住宅视野宽阔，清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点…[详细] |
因房屋质量等问题引起的收房纠纷，一直是最多发的房产纠纷类型。即将进入春季收房高峰，对于首次购房的业主来说，提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续，最重要的收房环节就是验房。…[详细] |
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验房秘笈：厨卫检测 先盯防水再查细节 |
■购房后莫心急
入住验房“5步走” |
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最开始检查的是门、窗和空鼓问题。墙、地面空鼓在金先生的这套房子里体现也比较明显，特别是入户花园墙面的大面积空鼓很令他担忧。验房师说，最开始的1-2年空鼓还不会滋生问题，但住久之后，墙面的大面积空鼓会直接带来墙面裂缝，干燥的空气环境会让裂缝更早出现…[详细] |
在验房师未能全面普及前，购房者还是要擦亮眼睛，在入住前仔细给自己的新房做一次彻底的“验房”工作。购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下五个方面展开…[详细] |
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验房出现问题我们应该怎么办？
业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一方一份，明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。
这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。…[详细] |
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精装房如何验房
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验收全装修房，装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。
1.门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等
3.地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
4.卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
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毛坯房如何验房
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屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作... 【详细】 |
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精装别墅如何验房
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与一般装修公寓相比，全装修别墅在空间设计、装修材料等方面对装修装饰工程质量的要求更高，因而业主必须进行更为仔细的验收。在全装修别墅验房时需要注意下面几点。
一些开发商为全装修别墅配置了灯具。挑高客厅加上豪华大吊灯最能凸显别墅的非凡气派。但在验房时一定要仔细检查大吊灯的顶面固定方式和位置，比如3公斤以上的吊灯必须采用收固措施，使用膨胀螺丝代替普通螺丝，以防止螺丝松动造成吊灯坠落。
大面积别墅通常会配有多面大幅的落地窗，从而使得客厅、卧房倍显明亮。但别墅客户在验房时也不能忽视它们所带来的安全隐患。国家规定，1.5平方米以上的玻璃必须印有“3C”安全标记，如果玻璃上没有“3C”标记则表明存在不安全因素。因而全装修别墅业主在验房时应逐扇检查每块落地窗与别墅各房间中的大面积玻璃...
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