新结婚时代—婚姻房产问题答疑——热点专题—

如果我问你：“一个现实的浪漫主义作家和一个浪漫的现实主义作家最大的区别在哪里？”你会如何回答？我的答案是：现实的浪漫主义作家会将“结婚”作为故事的结尾，而浪漫的现实主义作家会将“结婚”作为开始。婚姻并不总像童话般“王子和公主从此过上幸福快乐的日子”，现实生活是具体的，而又残酷。在这个离婚率日益高升的时代，“新结婚主义”者更希望将婚姻和财产分开，而房子莫过于普通家庭最大的一笔资产，我们如何在婚姻亮起红灯的同时有效地维护自己的权益？

　　有人曾笑言，买房子可以算得上一项复杂的系统工程。的确，究竟什么样的房子适合做婚房？目前房地产市场日渐成熟，大大小小的楼盘少说也有几百个，社区之间风格迥异不说，每个项目都有不同的户型设计，而且价格不一。如何挑选？这的确是一个令人头疼的问题。

　　每对新人们也都有着很大的不同，工作、收入、观念、喜好、家庭环境等等都会有不同，这样他们婚房选择上的关注点也会不一样，你觉得好他却可能觉得不合适。想营造一个舒适温馨的家确实要煞费一番苦心。新人们需要充分把握好自己的现实状况，根据实际情况制定选房策略，合理安排，也可以用更为经济的方式选择到满意的新房。

　　选房攻略1：制定资金预算

购置婚房，首要的就是资金问题。对于大多数准备结婚的新人而言，由于事业期较短，手上的购房款也就不会太充裕。而且同时还要考虑装修、筹备婚礼等各项支出，因此新人们在买房之前就要做好购房预算，在经济承受能力范围内，最大可能地实现居住的舒适和方便。

　　首先是付款方式。现在很多开发商对于一次性付款通常都会有所优惠，因此对于经济能力允许的新人来说不失为一个好的选择。但对于大多数新人来说，按揭贷款购房是其最终的选择。贷多少合适？这是新人们接下来要考虑的问题。

　　一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价，首付额度以及每月还贷的额度。如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时很难周转应对。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。根据现时银行规定的房贷利率，中南财经政法大学金融学林博士建议，新人们每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内，以30%左右最为合适，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

　　选房攻略2：选定婚房大致区域

　　选房攻略3：选定婚房楼盘、户型

　　预算制定之后就要根据预算选婚房了。首先选定婚房所在的大区域，这个问题也不简单，是需要综合各方面因素考虑的。

　　首先是区域环境。害怕噪音、吵闹的最好就不要选择商业中心区域；喜欢热闹便利的，郊区的房产就不适宜作为长居的婚房。

　　其次要考虑交通成本。对于处在事业期的新人，尤其是朝九晚五的新人上班族来说，选择一个交通便利的楼盘，绝对是聪明的选择。通常情况下，选择的楼盘要兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。

　　最后还要考虑社区配套。开门七件套，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使新人们的生活受到一些影响。完善商业的配套，无疑是新人们品质生活的保证。如果楼盘所在区域配套成熟，有大型卖场等公共设施是比较理想的，可以降低不少生活成本。否则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套，以基本生活便利为佳。

　　选婚房选婚房，最重要的当然还是房子本身。

　　在选择一个楼盘时，先要看这个楼盘是否“五证”齐全(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证)，开发商资质如何等等，一定要选择有保证的房子，不然喜事临近却要到处“扯皮”，会影响情绪的。

结婚买房像选择爱人专家建议：一慢二看三下手

　　要结婚了，婚房问题立马成了摆在眼前首先要面对的现实问题。面对宏观调控下的楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚后新房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？如此难的选择，不亚于选个爱人。

　　目前市场上不乏一批希望借助楼市走低的机会，一圆自己买房梦的人。如果确实碰到一些超低价楼盘，购房者不妨考虑此时入市捡个“皮夹子”。买涨不买跌是大多数人的一种心态。但是要明确的是，政府宏观调控政策的目的不在于打压楼市，而是抑制虚拟需求，打击投机者。因此，每个人都应该根据自己的实际需求来规划自己的购房行为。主城区房的抗跌性已经得到了众人一致认可。主城区土地的稀缺性、高档房的优秀品质等诸多因素都为主城区房带来了诸多买气。因此，市场中一部分抱着房价狂跌心态的人应该客观分析现行市场。

　　购房建议：一慢、二看、三下手

　　一慢：首先当然是要耐心寻找，既注意宏观形势，又关注具体的区域和楼盘产品，逐渐筛选和过滤购房单位。而且从进程上看，这里要有一个多月的时间，刚开始的时候不要有前一段时间那种过于极端的购房冲动。要保持冷静和理智的头脑。

　　二看：对于已经初步有意向的楼盘单位要重点观察，包括房型、面积、布局、楼层、质量、环境、配套等等，因为目前在售的楼盘中，几乎超过50%都是续建项目。不少项目的一期、二期已经售完，甚至已经部分入住。在这种情况下，不妨可以通过观察、比较前面的部分的产品、客户、服务情况等等，帮助自己确立准确的购房判断和决策。

　　三下手：房产本身属于非均质商品。打个比方，如果是彩电，只要是同种品牌，同类型号的产品，第1个买和第1000个买，除了价格上可能的差异外，产品本身基本不存在本质上的区别，这是均质产品的特征。而对于房产来说，由于地段、层次、朝向、户型等等多方面的差异，可以讲没有完全相同的两套房子，第1个买家和最后一个买家的选择差异是极大的。越到后面，除了个别保留单位之外，可供选择的范围总归是越来越小。


购房预算	交通与配套	房屋面积	保值增值性
现在新人购房预算一般都会控制在40万至60万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内， 30%左右最为合适。	交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。但以40万至60万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。	部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。浪漫婚房，小夫妻的90平米，现在结婚的大多数都是独生子女，并且这代人的思想新潮，除了有贷款的条件和环境，也不会牺牲刚开始的2人生活而过早的要孩子，所以也可以从小房子开始。	婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。

　　结婚自然得先安个“窝”。然而，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘着实令人难以招架，于是乎部分准新人们干脆将“婚房”目标锁定二手房。那么，该如何选择适合“婚房”之用的二手房呢？

一品
上班交通时间掌控好

二看
社区商业氛围成熟否

三挑
房屋软硬件仔细挑选

四望
长远升值潜力要考虑

五算
精打细算收支要平衡

　　都市上班族一般都是“打卡一族”，如果准新人们不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近轻轨和公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。对于自驾车族，为了保险起见买房之前更应事先考察道路交通状况，也好做到心里有数。

　　时下年轻人早已不再拘泥于父辈的传统生活方式，饿了，吃饭下馆子；衣服脏了，送去干洗店；平时和朋友聚会泡泡吧、KK歌，已不是什么新鲜事儿。因此，周边商业氛围成熟与否十分必要。最好是周边商店林立、超市、菜场、面包店、餐馆、KTV、洗衣房、五金店等一应俱全，公园、银行、医院等齐备的成熟地段，这样居住起来也会方便些。

　　二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。

　　对于选二手房做“婚房”的年轻置业者们来说，很有可能是暂时过渡而非“长久之计”。也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动等，这套房子可能要转手，可能会出租，所以在购房时还要兼顾其投资潜力。准新人在买房时尽量选择购买一居或二居的小户型二手房，也好便于日后出租出售，获取回报收益。

　　准新人们计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。不论是选择按揭贷款还是公积金贷款购房，都要根据自身经济实力而定。按照银行规定，家庭月收入为5000元时月供最高不能超过2500元，至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小。买房子付按揭就像长期负债，日常开支就像短期负债，一旦财务结构不平衡可能会出现“财政危机”。

房子无敌派

爱情无敌派

　　中国式剩女的思考：嫁错郎不可怕，可怕嫁没房！

　　我是一个剩女，一个标准意义上的大龄剩女，并不是我多么坚定的信仰着独身主义，也并不是我长的对不起观众，而是目前眼下最泛滥的原因，高不成低不就！而就在我不知不觉之中，我的青春年华已经被消磨的即将殆尽，只留下一点尾巴也快要在2010年来到的时候抓不住了。

　　我想说的是，不怕嫁错郎，只怕嫁没房！也许我的言论有一点点偏激【详细】

租房结婚的感悟:蝴蝶效应我选有房子的蜗牛

　　蜜蜂和蜗牛同时追求蝴蝶，最后蜗牛赢得了胜利，蜜蜂不服，于是去质问蝴蝶，蝴蝶的答复是：“人家蜗牛至少还有个小房子，而你，现在还住着集体宿舍。”

　　呵呵，可怜的蜜蜂，着实是吃到了没房的苦。我与蜜蜂一样，不幸也是住集体宿舍的，好在我比它幸运多了，有个傻“蝴蝶”不嫌弃我没钱没房，毅然选择了我，而且，今年11月份我们就要结婚了。【详细】

你会以爱情的名义买房吗?

　　关于房子与爱情的争论在男人和女人之间一直持续着。特别是在高企的房价面前，年轻情侣们的神经也在经受着考验，房子似乎在改变年轻人的爱情观和价值观。

　　男人：你看，小说、电影里的女主人公什么时候对男主人公提过房子、车子的事情？女人：那是你没看明白，没车、没房根本就当不了男主人公。这是电视剧《新结婚时代》中的一段对话。【详细】

　　金融风暴让青年人捂紧口袋结婚用房由买改租

　　这几天，友谊房产的客户经理应先生接待了好几个前来咨询结婚租房的青年人.应先生告诉记者，全球金融风暴发生以来，许多准备结婚的年轻人改买房为租房。

　　上海人历来时兴先买房后结婚，然而随着全球金融风暴的影响，年轻人的观念也发生了变化。租套房子先结婚，小两口安安心心在职场打拼，过几年再买房，这种观念眼下成了一些青年人的共识，家长们也表现出了少有的一致赞同。【详细】

　　情人节不做光棍：单身男白领如何五年实现购房梦想

　　情人节，又叫圣瓦伦丁节或圣华伦泰节（St. Valentine's Day），即每年的2月14日，是西方的传统节日之一。男女在这一天互送巧克力、贺卡和花，用以表达爱意或友好，现已成为全世界各国青年人喜爱的节日。

　　浪漫情人节并不是每个人都浪漫，依然有那么一群“棍棍”们在独自品味那份孤独与寂寞，对于大部分普通的男同胞来说，情人虽有，婚姻却远。面对高高在上的房价只感无奈，面对女友婚房的要求只感无解，现实有时总是会压得我们喘不过气来。

其实广大男同胞大可不必气馁，所谓兵来将挡、水来土掩，下面就为大家支一招，让你在五年内实现购房梦想。【详细】

　　新同居时代:男女同租一套房不为恋情为省钱

　　改革开放以前，未婚同居是“作风问题”、“流氓行为”；上世纪末，同居是情侣间情浓意切的张扬表态，抑或是“试婚”；现在，同居？可能这对男女是好朋友，甚至只是泛泛之交。为了住得经济实惠，而来到新同居时代。

　　在广州，深圳，上海，北京等一些现代化大都市里，越来越多的青年男女，选择了共同租住一套房子。他们不一定是恋人，在更多的时候，他们也许只是朋友，同事，或者是陌路。

　　没有“风花雪月”的故事，干嘛同居？问这个问题的人，只怕会被新同居男女回敬一句“你过时了！”【详细】

A、婚房产权登记的几种方式及法律后果

B、房产公证流程

C、恋爱分手后“准婚房”如何分割

　　“要结婚，先买房”，这一直是嘉兴人的传统观念。青年男女一旦“爱到深处”，往往就顺理成章地开始筹划起买房的事情。对于目前大多数要结婚的年轻人来说，由于事业刚刚起步，经济拮据，所以最流行的做法就是“父母出首付，小两口还贷款”。

　　然而，等到真正看中了房子，要签订购房合同了，“产权证上到底写哪几个人的名字”往往就成为了争论的焦点。通常这些恋人还未登记结婚，因此父母与子女之间、甚至恋人之间就会产生分歧，归纳起来有以下几种观点：【详细】

　　第一步：当事人准备材料。

　　应携带以下资料：
　　 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　 3、双方已经草拟好的协议书。

　　关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。【详细】

　　恋爱中的人们，最幸福的事，就是一起筹划未来的共同生活。很多恋人都在结婚登记前，一起购买了房屋。然而，并不是每一对恋人都能如期的走进婚姻的殿堂，那么，分手了，房子该怎么处理呢？

　　方式一：协议方式

　　理智型的恋人，无论在感情、还是财产的处理上，都能够冷静对待。分手后，在协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有：【详细】

婚后若房产证上只写一方姓名，属共同财产吗？
夫妻及双方父母共同出资买房如何划分产权？
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房产证刚下发的房子能交易吗?
婚前购房，结婚后房产证上可以改名夫妻双方吗？
未婚男女共同买房，房产证要如何办理？

婚前财产公证是怎么回事?怎么做?
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讨一个十堰中等条件的老婆的成本

　　结婚需要房子，十堰女孩一般不愿和父母住一块，那么另购一套婚房是每一个十堰男人首先需要完成的一项工作，而买房理所当然的是由男方解决，下面以讨一个条件在中上（学历大专以上、身材相貌较好、有稳定的工作）的老婆为例，粗略计算一下各项成本：

　　1、房屋一套（100平以上，市区），以均价3500元计，3500×100＝35万。

　　2、装修，以中等装修，100平算，计10万。

　　3、家电及家具，计5万（有部分女方以嫁妆形式出资承担），故计2.5万。

　　4、轿车，以普通代步车为标准，计10万。（也有部分通情达理的女孩同意以电动车作为替代品，计1500元。）

　　5、办喜酒，以中等酒店（喜乐的档次）25桌，包括自带酒、烟、糖，计1000×25＝2.5万，回收红包以每桌平均2000元，计 2000×25＝5万，盈利2.5万。

　　6、度蜜月，以港澳、新马泰、云南、海南为主要出行地，平均每人费用以6000为标准，计6000×2＝1.2万。

　　7、从泡妞到决定结婚这段时间（恋爱期），包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等，平均每月以 1000元的标准，谈2年，计1000×12×2＝2.4万。

　　综上，各项最低成本合计35＋10＋2.5＋0.15＋2.5＋10＋2.5＋1.2＋2.4＝66.27万。

　　以男方家庭20W的家产，男人年收入3万计，（66.27-20）/3＝15年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作 15年＝讨一个中上条件的老婆的成本。阿门~~~~！